Casa Duplex de Vila Maravilhosa na 25 de Agosto

Se você busca o equilíbrio perfeito entre localização privilegiada, modernidade e economia, acaba de encontrar. Localizada no coração da Vinte e Cinco de Agosto, a "Zona Sul" de Duque de Caxias, esta residência oferece 175m² de área construída com acabamentos de alto padrão e infraestrutura totalmente renovada.

?

O imóvel foi recentemente avaliado em R$ 650.000,00, mas está sendo ofertado por R$ 400.000,00 para venda imediata. Uma chance rara de morar bem com um investimento abaixo do valor de mercado.

?Configuração do Imóvel:

• ?Dormitórios: 4 quartos amplos, sendo 3 deles já equipados com armários planejados e ar-condicionado Split de 12.000 BTU.
• ?Salas: Sala de estar aconchegante e sala de jantar independente, ideal para recepções familiares.
• ?Cozinha: Espaçosa, em conceito moderno e repleta de armários planejados de excelente qualidade.
• ?Banheiros: 2 banheiros com design sofisticado, blindex e bancadas em mármore esculpido.
• ?Área Externa & Lazer: Varanda charmosa e um excelente terraço coberto, perfeito para espaço gourmet ou área de convivência.

?Diferenciais Estruturais: 

• Escada com aproveitamento inteligente (sapateira e tábua de passar embutidas).
• ?Cisterna de 12.000L com sistema automático e caixa d’água de 1.500L.
• ?Elétrica 100% nova: Fiação trocada, quadro moderno e relógio trifásico (110V), suportando múltiplos aparelhos com segurança.

?Localização Estratégica:

• ?Morar na 25 de Agosto é ter tudo a poucos passos. O imóvel está localizado:
• ?1 min do Laboratório Sérgio Franco.
• 2 min do Hospital Caxias D'Or e Rodovia Washington Luiz.
• ?3 min do Carrefour.
• ?12 min do Centro de Duque de Caxias.

?Condições de Negociação:

• ?Valor de Oportunidade: R$ 400.000,00.
• ?Permutas: O proprietário estuda propostas envolvendo carro, casa ou apartamento (mediante avaliação).
• ?Documentação: IPTU e Água em dia. Parte inferior documentada (consulte detalhes sobre regularização da área construída).

?AGENDE SUA VISITA:

Não deixe essa oportunidade passar. Imóveis com esse perfil e preço na região costumam ser vendidos rapidamente.

?George – Corretor de Imóveis

? CRECI: 090179